ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА   Панорамы Владивостока   Панорамы о.Русский   Старые фотографии   Виды Приморья   Старые почтовые открытки   Огни Золотого рога   Владивосток глазами художников   Как приготовить трепанг   Как приготовить гребешков   Поверка счетчиков воды   Медуза Крестовик   Карта сайта   Обратная связь - форум - комментарии  

Недвижимость Владивостока.

Цены на квартиры или сказ о том как Вас дураками считают.

О том, что "Недвижимость всегда в цене" нам поют с давних пор именно те кто эту самую недвижимость нам "втюхивает", "впаривает", "тулит" продает в общем так как может. Видимо, не зная другой жизни и не испытывая других чувств кроме неутолимой жажды наживы, эти особи обоего полу именуемые "реэлторами", "салерами", "агентами по продаже" и прочими эпитетами сводящимися к одному "гордому" званию - спекулянты.
Когорта этих "трудяг" столь велика, что количество ухищрений на которые он идут, дабы заполучить клиента, просто зашкаливает , а методы иногда шокируют, в погоне за деньгами, они не брезгуют самыми радикальными методами одним из которых является прямой обман покупателя. Если Вы вскроете на раннем этапе происки барыги он так выпучит глаза, что боязнь за его глазное здоровье может Вас здорово развеселить.
Здесь нет эпитетов вроде того "Что Вы! Как можно , какой обман!?!? Все по себестоимости!" здесь есть просто испуг от того , что люди понимают, что на самом деле представляет этот "трудяга" и обида и злоба за этот факт приводит к исступлению и категорическим заявлениям, которые можно иногда даже рассматривать в суде. Давайте рассмотрим небольшой урок того как продавцы и арендодатели в прямую называют Вас дураками.

Оценка недвижимости и цены на квартиры.
Не вдаваясь в подробности формул и категорий служащих опорой для оценки возведенных объектов недвижимости, приведем парочку примеров идиотизма (скорее поиска дурака) в подаче объявлений.
Объявление первое.
Продается квартира на первом этаже тихого уютного дома. К преимуществам этой квартиры можно отнести: отдельный вход, прекрасный вид из окна на сопку Холодильник, место для парковки машины рядом с дверью в квартиру, тихие соседи и отличная инфраструктура района.
Теперь переведем вышесказанное на русский язык. Квартира переделанная из части подвала жилого дома, рядом с местом сбора мусора, с окнами выходящими на ночную парковку на которой и днем постоянно стоят машины. Учитывая возраст дома (40 лет) цена за эти 50 метровые апартаменты просто смешная - 5 миллионов 500 тысяч. Вам не смешно ? и Вы уже потянулись к телефону звонить продавцу ? ... тогда Вы настоящий Клиент , Клиент с большой буквы. Я ни сколько не издеваюсь - считайте сами.

Расчет стоимости квартиры

Для простого расчета стоимости любой квартиры, Вы должны немножечко знать арифметику. Для простоты рассчитаем выгоду от миллиона вложенного под проценты в банк (упаси бог Вас при этом связываться со Сбербанком про этого Банко-Монстра я напишу позднее).
Так процентная ставка в 10% (для простоты подсчета, а многие банки дадут Вам и больше) принесет в год 100 000 рублей , не облагаемого налогами (таков закон, очень хороший закон для богатых) дохода. Разделив на 12 месяцев, мы получим стабильную доходность которую можно потратить на выплаты по кредитам или ипотеке.
Но, "вернемся к нашим баранам" Вы наш клиент и запрошено 5500 000, применив арифметику мы получим 10% от 5500 000 / 12 = 45 833 рубля ежемесячного дохода. Если Вы отдадите эти деньги симпатичному реэлтору за такие "хоромы" Вас конечно поздравят..., а может и нет.
Смотрите сами - за 20 - 25 тысяч можно снять очень хорошую двушку, при желании и упорстве, можно и трех комнатную квартиру в центре города даже с мебелью, при этом у Вас будет оставаться 20 с лишним тысяч на "карманные расходы" и Ваши деньги будут храниться в банке и оставаться вашими (так живет большинство "трудяг" из думы и заксов, тех кто сдает в аренду целые улицы упоминать запрещено) .
И что теперь? Вы готовы купить квартиру с видом на помойку?
Если готовы то счастья Вам - я Вам просто завидую - вы можете так просто тратить такие деньги которые мне и не снились.
Для простого трудяги в объявлении была верхняя строчка напечатанная меленьким текстом и пропущенная при перепечатывании - объявление о продаже квартиры начиналось так: "Срочно Ищу дурака".
Объявление второе.
Продается квартира 90 квадратов в элитном доме с консьержем и парковкой у подъезда, уютный двор, экологически чистый район. Всего за 11 000 000 ! Спешите цена растет ! Я безмерно рад за тех кому по той или иной причине даром достаются квартиры с хорошей площадью и в хороших домах, в основном это не слесари не хлеборобы и не рабочие - это другие люди, но я за них рад. Покидая пределы любящей их родины, он продают свои квартиры оценивая их с широкого плеча. Да, квартира большая, дом кирпичный и с хорошей планировкой, рядом милиция и машины сотрудников постоянно коптящие во дворе этого дома.
Тихий дворик окружает две ветки железной дороги по которой ночью курсируют грузовые составы и две городских магистрали, а украшением территории служат туалеты , рядом расположенных бараков без удобств. Конечно это не самый мрачный пейзаж, но за 11 000 000 !
Это что получается - я, имея такие деньги на покупку этого чуда, могу положить их в банк и уехать в теплые края, позабыв о изменчивой приморской погоде и о "возлюбленном ЖКХ"


Я не ратую за покупку иностранной квартиры которая значительно лучше (особенно преуспели в этом наши депутаты постоянно ратующие за "родное наше"), я не берусь переоценивать затраты на постройку и откаты якобы оправдывающие вздутые цены на квартиры во Владивостоке ( Мы что здесь в Маями живем под солнышком?).
А еще - я не спрашиваю кто виноват,
- я говорю Что делать. Не надо кидаться как голодная собака на картонку из под колбасы, нужно немножечко посчитать и уважать себя прежде чем Вас перестанут уважать барыги.


Сегодня, по возвращении из Китая, я хочу "забить еще один кол" в гнилое сердце российского бизнеса.
Вы никогда не задумывались над тем, что наши отечественные барыги, охаивая товар из поднебесной, годами продолжают им торговать и наживать хорошие деньги на этой "киталии", "фран-турции" и тому подобных источниках ширпотреба сомнительного качества.
Не далее чем вчера я был , в очередной раз, свидетелем разговора развязной и обрызглой дамы с китаянкой, суть которого сводилась к тому, что "...этот брак фабрики я куплю по пятаку за килограмм",- да именно так и за такие деньги покупается товар, выкладываемый в последствии в бутиках и супер-новых современных магазинах с ценником который даже стыдно произносить, а им (торгашам) не стыдно.
Если до Вас не дошло , то то что Вы покупаете здесь дряной товар, вина отнюдь не китайских фабрик (производящих продукцию для всего мира, в том числе и для космической промышленности России), а тех самых "отечественных бизнесменов и вуменов", скупающих брак за бесценок, чтобы продавать его здесь нам за хорошие деньги.
Вам не противно!?

Интересуясь вопросом недвижимости, я посетил в строящихся для русских кварталах на границе с Россией агентства недвижимости.
Упаси Вас бог связаться с "родными" уже плотно присосавшимися к недвижимости в Китае фирмами , обещающими посредничество в покупке и юридическое сопровождение.
Все сделки с недвижимостью в Китае контролируются государством и не так как это делается у нас, - государство дает покупателю гарантию на добросовестность сделки на все 50 лет, именно на столько можно арендовать землю под любую застройку и тем более жилье и именно этим пользуются наши барыги, втюхивая жильё за якобы смешные деньги в домах 30 летней постройки.
Да, у нас это не возраст для дома, а для Китая снести старую школу построенную 15 лет назад дело житейское, ведь она к этому времени полностью износилась и обветшала.
Вы думаете, что ученики останутся без школ или будут ездить за тридевять земель?
Вовсе нет! К моменту сноса старой школы, на соседнем участке уже красуется новая современная школа со всеми удобствами вроде стадиона, бассейна и мини парка.

Чтобы не утомлять Вас обилием фактов и своих переживаний сразу назову цену квадратного метра в новой квартире в домах с большими дворами, стадионами, набережными и местами для машин, еще раз подчеркну - у каждого дома выделяются площадки под размещение личных авто под присмотром сторожа.
Цена квадрата, в зависимости от этажа 10 000 - 20 000 рублей и при этом квартира уже оборудована встроенной мебелью и кухонной техникой.
Вас это удивляет? шокирует ? или Вы просто не верите ?
Все это вы сможете узнать на сайтах недвижимости Китая, правда если вы не будете упираться в сайты перепродаваек, которые плодят свои агентства по недвижимости всюду лишь бы запутать покупателя и развести его на деньги.



Статья будет продолжена.

Фотографии домов Владивостока.


Vladivostok.
2013 год.

Фотошоп - простые примеры для фотохудожника.
Мост на остров Русский


ГЛУПЫЕ ВОПРОСЫ   Фотоконкурсы   Мамонты фотографии   Ломография   Фотошоп   Светография   Мосты   Военная пенсия   Моя пенсия   Повышение зарплаты   Как устроиться на работу в Китае   Русские в Китае   Работа в Китае   Зеленый угол   Сделать фотографию   Скачать фотографии   Онлайн фотографии   Скачать Фотошоп СS5 русская версия   Фотогалереи   Горячая вода во Владивостоке   Ломография   Расчет пенсии военным пенсионерам   Установка водосчетчиков во Владивостоке   Фото критика   Мамонты фотографии   Котельникова 12   Фотографий онлайн бесплатно   Поверка счетчиков воды   Недвижимость в Китае   Копите на пенсию сами   Фотографии   Photoshop   Private photo. Vladivostok.   Пьяный дом   Как провести отпуск?   Как отключить отопление в своей квартире.   Как остановить счетчик воды.   Как остановить остановить электросчетчик.   APEC 2012   Asia-Pacific Economic Cooperation   Видовая площадка во Владивостоке   Жизнь русских в Китае   Уроки Adobe Photoshop   ЕГЭ 2013 ответы на все вопросы   Недвижимость в Китае - квартиры и цены   Работа русским китае   Защита от комара   Программы для фотографий   Город солнца Владивосток   Купить во Владивостоке   Цены на недвижимость Владивостока   Фотографии Владивостока   Панорамы   Фотопанорамы   Работа для фотографа   Фотогалереи макро фотографий   Новости   Календарь-конструктор на 2014 год   Дальневосточная кухня - Блюда из трепанга   Польза и вред трепангов   Подводные фотографии залива Петра великого   Подводные фотографии. Нашествие гигантских морских медуз на берега Приморья.  

статистика сайта