ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА   Панорамы Владивостока   Панорамы о.Русский   Старые фотографии   Виды Приморья   Старые почтовые открытки   Огни Золотого рога   Владивосток глазами художников   Как приготовить трепанг   Как приготовить гребешков   Поверка счетчиков воды   Медуза Крестовик   Карта сайта   Обратная связь - форум - комментарии  

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В КИТАЕ

Китайская недвижимость для Дальневосточников привлекательна и актуальна как никогда. Барыги и пенсионеры с вожделением смотрят на строительны бум поднебесной , одни как выгодный продукт для перепродажи с дикой наценкой (догадались о ком я!?) другие с надеждой под старость лет, лишившись картины любования пылью отечества, пожить в нормальных комфортных условиях . И те и другие имеют реальные шансы реализовать свои планы на сопредельной стороне, тем более что для "родных" депутатов и эффективных руководителей всех рангов и мастей Китай не представляет собой интереса для проживания и ведения "правильного" бизнеса.
Недвижимость в Китае привлекательна прежде всего для низко-среднего нашего Россияниня который годами пытается скопить себе на "двухкомнатные хоромы" даже не представляя как будет расплачиваться в коммуналкой и прочими радостями прилагающимися к вожделенной отдельной жилплощади.
Для поддержания военного могущества на Дальнем востоке был постороен целый микрорайон Снеговая падь с квартирами для офицеров и прочих военнослужащих, пусть на отшибе и без магазинов и достаточного места для парковок, но все таки квартиры. Кто из руководящих лиц страны и края там только не засветился на фоне пустых многоэтажек перед телекамерами каналов всех уровней, а по сей день эти дома стоят сияя по вечерам черными окнами не заселенных квартир, да и не удивительно - объявлений о продаже тех самых бесплатных квадратных метров для военных уже уйма, только вот желающих заселиться в новострой с ценой квадрата за 65 000 рублей маловато.
А вот желающих свалить за пределы родины и жить на честную офицерскую пенсию на территории наиболее вероятного противника хоть отбавляй. И живет уже наших доблестных защитников отечества в Китае немало. В пивных разговорах со мной, господа офицеры, ничуть не смущаются того, что тратят денежное довольствие родной страны на укрепление обороноспособности поднебесной их боевые подруги занимаются "бизнесом" сдавая внаем квартиры предоставленные государством. Я думаю вам не сложно понять, что слесарю и бульдозеристу это не снилось, да и не по карману.
Но не все кто уехал в Китай для проживания имею худо-бедно обеспеченную старость, - дети стараются пристроить своих стариков в более дешовую и качественную жизнь, приобретая квартиры в городах Китая.
Вопрос цены отпадает сам по себе сразу когда узнаешь, по чем метр в новостройках, построенных специально для русских приезжающих на житье. Ктобы ни кричал о "китайском качестве" и звукоизоляции, плохой воде и отвратительных соседях, пусть трезво сравнит свое существование здесь с потенциальной жизнью там.

Как можно возмущаться качеством просторной квартиры со встроенной мебелью, с широкими окнами и фильтрованной водой в кране, живя в хрущевке которой сорок лет, стены которой рассыпаются самостоятельно без катаклизмов, а жильцы ведут себя как временщики, уничтожая своими колымагами газоны и клумбы.
Так вот цена вопроса напрямую из агентства недвижимости 3000 - 5000 юаней по нашему нынешнему курсу в 5р/1ю. Вам весело ? Мне - нет! Я хочу чтобы у сына была своя комната и не через 20 - 30 лет, а сейчас и мы с женой стараемся к этому прийти, но есть одно большое НО - цена. Наши голые бетонные стены, продаваемые как "квартира" стоят бешенные, по моим меркам деньги, а еще нужно добавить в план ремонт, котрый у нас здесь обойдется не совсем дешево, и это при том, что я все сделаю сам своими руками (они у меня к месту прикручены). И, просчитывая варианты и суммы, я невольно сравниваю готовые решения на Сейшелах, пресловутых Канарах и в близкой Азии - Все эти квартиры стоят дешевле чем здесь у нас на Дальнем вотоке! Почему? (-=прим.автора=- это один из глупых вопросов лезущих в голову). Мне под чудовищные процены Сбербанка дадут кредит (а могут и не дать) чтобы я выложил за пустую бетонную коробку по 3 своих месячных зарплаты за 1 кв.м.. (Вам не трудно будет сосчитать за какой срок я смогу расплатиться за это удовольствие?)
А теперь давайте прикинем что к чему. Как средний стат. гражданин, я 1 месяц в год работаю на государство даром - все возмлжные вычеты и налоги как раз съедают мой заработок - это не сказка это законные 13% которые в честно должны (когда вы брали этот неоплатный долг история умалчивает), опосредованно ваш работодатель, а может и вы сами "отстегиваете" родному и заботливому еще 26% (говорю про себя,- может у вас по проще), для круглоты картины оставим себе 10 месяцев оплачиваемого труда в год (я думаю про отпуска можно не заикаться), но и тут еще не все - допустим у вас по наследству имеется жилье,- вам в обязанность вменено его сохранение и проплата, с отоплением и комуналкой меня лишают еще пары месяцев заработка. Конечно можно жить в палатках и пещерах - это экономичнее, но боюсь с нашим земляным законодательством и поборами и этот вид экономии скоро сойдет на нет. Вообщем, ограничивая себя в еде и отдыхе, я могу позволить накопить себе на один два квадрата в год. Это маловато - копить на 18 квадратов для сынули придется лет десять.
А вот давайте сравним напрямую - нвосторойка в Китае и вторичка во Владивостоке. Узнать цену квартир вторичного рынка во Владивостоке не составит труда - поиск "квартиры во Владивостоке", с китаем будет хуже, сайты барыг сразу предложат вам "самые выгодные условия" с ценами "на треть ниже наших!" - плюньте им в глаз и ищите дальше (или читайте). Китай уже построил целые города пустующих квартир, образовались они изза неуемной жадности инвесторов вкладывающих в строительство в Китае колоссальные деньги, такой бум и падеж уже пережила европа, америка и страны привлекательного инвестиционного "климакса", но руководство китая поступает на мой взгляд более мудро - земля, как невозобновимый ресурс, не продается, а сдается в аренду на 50 лет и особого желания продлевать договора аренды с алчными застройщиками у правительства китая нет, проблемы не реализованной недвижимости это лишь частные проблемы чужого бизнеса и никакое государство задарма не будет компенсировать такому "эфективному менеджеру" его тупость (вам это ничего не напоминает?). Вообщем те самые вывески "Сдается в аренду" которые вы видите во Владивостоке по всему центру в китае заняли целые города и, если для Росии это нормально, и владелец (бессрочный) может держать занятую землю даже в центре города бесконечно, оплачивая смехотворную ставку налога, то в Китае этот номер не проходит и Вы имеете возможность прикупить кусочек земли или даже целую виллу по бросовой цене, но помните это на 50 лет, это аренда и, если Ваша собственность станет источником мусора или неприятного вида, то придется платить немалые штрафы.

В южных городах поднебесной лет эдак восемь назад прокатился целый бум продаж и покупок квартир, да и целых зданий с одной лишь целью - наживаться на дефиците жилплощадей, но корректура законодательствои Китая таких сделок поубавила пыл жаждущих легких денег и теперь, скакнувшие цены (выставленные в основном нашими соотечественниками) вернулись. Наша двушка вторичного рынка плавает в цене между 2500 - 3500 тыс. рублей. Новострой обходится никак не дешевле, а по разным мотивам квартиры бывают дороже в разы. Беря в расчет среднюю площадь и среднюю цену, квадрат обойдется в 66 000 рублей, плюсуйте средний ремонт и удивляйтесь. Новосторй в центре крупного Китайского города обойдется с налогами в 15 - 20 тысячь рублей, встроенная мебель и место на парковке или подземном гараже уже входит в стоимость квартиры. В небольших (относительно Китая) городах в элитных районах цена за квадрат в квартире на 3 - 4 этаже (двух ярусной) 4000 юаней, все это вы сами можете узнать в агенствах недвижимости в самом Китае или на сайтах официальных китайских фирм. Боязнь того, что Вас кинут даже не сродни нашей - куча риэлторской мелочи с разными номерами лицензий мне никак не внушает уверенности в честности и законности сделок. Все Китайские фирмы недвижимости подчиняются государственному департаменту цель которого следить за правильностью проводимых сделок и гарантией покупателю на государственном уровне. Оттого так тяжело нашим барыгам заниматься в Китае перепродажей квартир, ведь им под любым соусом нужно убедить Вас в том, что перевод денег на их личный счет , а не не счет в банке Китая, это гарантия и страховка от кидалова, да ведь на самом деле это и есть момент кидалова - вам продают "дешево" квартиру которой уже 25 лет и стоимость которой в Китае бросовая, в то время как за Ваши деньги можно приобрести чудесную квартиру в малоэтажках. Вся деятельность этих агентсв сводится к тому чтобы избавить Вас от излишних денег которые Вы могли потратиь на более достойное жилье.
Приобретение недвижимости в Китае.
Приобретение квартиры в Китае не совсем выгодное вложение капиталла - если помните вы становитесь соучатником долгосрочной аренды и по истечении этого срока здание скорее всего будет снесено, а вам предоставят скидку на приобретение нового жилья, если купили квартиру для себя, это Вас не испугает - государство более чем лояльно в защите интересов вложивших деньги в недвижимость Китая.
И вот мои небольшие выводы (конечно для себя). Имея небольшие сбережения и не имея шансов улучшить жилье здесь на родине, я вынужден вложиться в экономику сопредельного государства более лояльно и благосклонно относящегося к людям менее среднего достатка. Сравнение платы за коммунальные услуги я приведу немного позднее. Выручат ли меня счетчики для воды еще неизвестно, регулярные письма от снабженцев примерно такого содержания не могут не вселять надежду, что "Все будет хорошо!".

Конечно пепел теперь не так сильно сыплется на голову (после великой стройки пепел никто уже не замечал под слоями пыли и песка гоняемых ветром от развороченных сопок вдоль гостевого маршрута), но дым из труб нашей ТЭЦ 2 меньше мне не кажется.
Работая на северах, я видел как небольшие города снабжаются электричеством от одной самолетной турбины, а отапливаются малыми котельными работающими на мазуте и абсолютно не дымящими. Зачем Владивостоку "Трех трубный монстр" я не знаю. Ответ на этот вопрос знают только "эффективные менеджеры" и выпускники Сорбоны, но не умея внятно выражать свои мысли сказать они нам этого не могут.


Работа Русские в Китае


ГЛУПЫЕ ВОПРОСЫ   Фотоконкурсы   Мамонты фотографии   Ломография   Фотошоп   Светография   Мосты   Военная пенсия   Моя пенсия   Повышение зарплаты   Как устроиться на работу в Китае   Русские в Китае   Работа в Китае   Зеленый угол   Сделать фотографию   Скачать фотографии   Онлайн фотографии   Скачать Фотошоп СS5 русская версия   Фотогалереи   Горячая вода во Владивостоке   Ломография   Расчет пенсии военным пенсионерам   Установка водосчетчиков во Владивостоке   Фото критика   Мамонты фотографии   Котельникова 12   Фотографий онлайн бесплатно   Поверка счетчиков воды   Недвижимость в Китае   Копите на пенсию сами   Фотографии   Photoshop   Private photo. Vladivostok.   Пьяный дом   Как провести отпуск?   Как отключить отопление в своей квартире.   Как остановить счетчик воды.   Как остановить остановить электросчетчик.   APEC 2012   Asia-Pacific Economic Cooperation   Видовая площадка во Владивостоке   Жизнь русских в Китае   Уроки Adobe Photoshop   ЕГЭ 2013 ответы на все вопросы   Недвижимость в Китае - квартиры и цены   Работа русским китае   Защита от комара   Программы для фотографий   Город солнца Владивосток   Купить во Владивостоке   Цены на недвижимость Владивостока   Фотографии Владивостока   Панорамы   Фотопанорамы   Работа для фотографа   Фотогалереи макро фотографий   Новости   Календарь-конструктор на 2014 год   Дальневосточная кухня - Блюда из трепанга   Польза и вред трепангов   Подводные фотографии залива Петра великого   Подводные фотографии. Нашествие гигантских морских медуз на берега Приморья.  

статистика сайта